委员问政不含糊 部门回应不敷衍

委员建议

住宅小区停车场免地价

部门回应

将联合其他部门研究处理

广州市政协委员曹志伟重点关注了小区停车收费问题，他在广州市发改委与工作人员交流了约20分钟。

2019年1月8日，广州市发展和改革委员会发布《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（公开征求意见稿）》向社会公开征求意见。曹志伟认为，这份《征求意见稿》的目的是要合理引导住宅停车场经营者的价格行为，维护价格秩序，初衷是好的。但是他展开调研发现，其中有些具体内容却可能起到反作用。

“小区停车场议价存在争议的症结在于，开发商建好的车位有自主产权，却不能自主定价。”曹志伟表示，为解决这个矛盾，建议将新出让的住宅小区停车场作为免地价、免分摊公共面积的公建配套设施。

具体建议包括：将住宅小区停车场定性为配套设施，作为住宅楼共用面积（不摊分），不分割确权。如此一来，整体产权确权给全体业主所有，即可实现车位只租不售；而税务部门允许建设单位将停车场建设成本纳入住宅建设成本。其次，住宅小区停车场变为共有配套设施后，租金收益归全体业主所有，可用于支付停车管理费和小区物业管理费，若还有剩余则作为全体业主的维修基金。

曹志伟认为，小区停车场变为配套设施后，此时“议价规则”才有存在价值。停车费由有需求的住户与拥有停车场产权的全体业主之间协商确定，无须政府部门定价和干涉。对于曹志伟的建议，广州市发改委有关人士表示，具体议价规则正在征求意见阶段，感谢曹志伟委员的调研和建议。另外，曹委员的具体解决建议涉及到其他政府部门和其他政策，将详细研究处理。