■新快报记者陈齐
   
   　　宏观调控对不少房地产公司来说是一道坎，而公司日子不好过，自然也会影响到员工。早前，广州某大型地产公司传出裁员近千人的消息，而降薪、裁员等传言更是困扰不少房地产企业。面对动荡的职场环境，那些曾削尖了脑袋进入房企的大学生们，正在经历进入社会后的第一场考验。
   
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   　　房地产行业起薪排第七
   
   　　在宏观调控的当下,入职房地产公司碰到的不仅是加薪这样的好事，降薪、裁员也常常会遇到，尤其是没有从业经验的应届生，往往是企业裁员的首选。近日，广州某大型房地产企业传出全国裁员近千人的消息，记者遇到一位从该公司“被转业”的大学毕业生，她告诉记者，她在这个业内知名的房企也就拿2000多元一个月，别人还以为她多有钱，现在出来随便找份文员的工作，也差不多这个数。
   
   　　根据广州人力资源管理学会、广州市人才研究院、南方人才市场等联合发布了的《2011～2012年度广东地区薪酬调查报告》，广东行业平均月薪最高的为金融/保险行业，6255元，而房地产行业仅排第七名，为4650元，起薪点并没有人们想象中高。
   
   　　广东某龙头房企招聘经理阿伟向新快报记者坦言：“房地产行业在人才竞争中确实在走下坡路！”他表示，由于国家的严厉调控政策，房地产发展走向理性，发展速度明显下降，利润率也受到挤压，而部分行业如金融理财、互联网科技行业的发展，也吸引了很多优秀大学生的目光，故而房地产公司在就业市场上的竞争力是受到影响的。房地产目前的招聘从总体来说是减少的，目前更加需求的是有核心竞争力的优秀人才而并非应届大学生，所以在校园招聘或者是应届生的吸纳方面数量是明显下降的。
   
   　　番山集团策划部经理高智勇认为，这两年房地产行业在吸引大学毕业生上没有什么变化，不过他也表示，一般而言，由于地产行业受专业化影响较大，对行业经验要求较高，每年新招聘的毕业生占比较少。
   
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   　　房企应届生起薪超平均水平
   
   　　房地产一直被不少人视为“暴利行业”，开法拉利卖楼的售楼小姐、年底发奖金用纸袋装现金的开发商老总、炒楼炒成千万富翁的大学毕业生……各种传闻为房地产行业的收入蒙上神秘色彩。尤其目前大学生找工作难，房地产行业仍然具有较强的吸引力。房地产企业人力资源专员认为，从收到的简历来看，房企在毕业生眼中依然是很好的行业，他们普遍认为房地产行业薪水高，发展空间大。
   
   　　那么，房地产企业刚入职的大学生收入水平到底有多高？广州市新城市投资控股集团董事长曹志伟告诉记者，据他了解，房地产行业的应届毕业生起薪点位于社会平均水平（3000元/月）之上，达到4000元/月。
   
   　　“我们公司今年对于新入职大学生的起薪点，依据毕业院校、学习成绩、学历等硬性指标设置了不同的等级,本科毕业生起薪4000-5500元/月（以下同，未包括奖金），硕士毕业生起薪4500元-7000元/月，5年制的建筑学、城市规划的本科则高一些：5000-7000元/月，建筑学、城市规划研究生6000-8000元/月，估计2013年还会有10%的增长。”曹志伟表示，在行业中，这个数字处于中等偏上的水平。
   
   　　广东某龙头房企招聘经理阿伟也告诉记者，他任职全国百强地产开发公司，该公司应届大学生的待遇在行业内属于较高水平，本科生在3500-5500元/月，研究生在4500-7500元/月，因学校的不同有所区别，新入职的大学生对此待遇比较满意。
   
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   　　职业成长性高一年内薪酬可翻倍
   
   　　“对于应届生而言，其实房企最大的吸引力在于其职业成长性，不在其起薪。”曾担任广州某大型地产集团人事工作的马小姐说，能力强的应届毕业生，一年内工资翻番的情况并不少见，甚至有的一年涨了三次工资。
   
   　　在房地产行业打拼了23年的“老地产人”曹志伟表示，房地产行业不仅是资金密集型，还是人才密集型行业，充满挑战和压力，相比一般行业而言，其发展空间和薪酬方面，对毕业生是充满吸引力的。如果能成为企业的业务、管理骨干和后备干部，那时的薪酬与入职时的薪酬相比就不可同日而语了。他表示，应届毕业生应沉得住气。在房地产行业内，前3年是积累经验和学习成长的最佳时期，这时的薪酬随着经验增加会有10%-20%的年增长。而第3-5年则是拉开差距的时间，一些有能力又勤奋的大学生会成长为技术、业务骨干，个别甚至进入管理层了，薪酬差距会拉得很大。
   
   　　广东某龙头房企招聘经理阿伟向记者透露，三到五年内，综合素质良好并且适应能力良好的大学生发展是非常快的，自然而然薪酬增长迅速。总体而言，年均增长20%的幅度是有的，也就是说一个本科大学生起薪是3500元/月，如果物价水平不变的情况下，三年后的薪酬基本超过5000元/月，五年后薪酬基本超过7000元/月。这个薪酬和发展情况，在所有行业当中是相对具有竞争力的。 
   
   大学生入行一年薪酬可翻倍
   
   　　新丁入行说
   
   　　李秀丽（华南农业大学城市规划专业2012年毕业生，现任广州某地产集团项目设计助理）
   
   　　“我的工资水平在全班属于最高档次”
   
   　　当问及为何选择房地产行业和新城市地产时，李秀丽变得滔滔不绝。“刚开始找工作时，大多数人都选择设计院之类的单位，我目标明确地锁定在房地产行业——一个在近十年和未来十年均会持续增长而又是资源整合型的行业。”
   
   　　“与其说相中这家公司转正后4000—5500元/月的起薪点，倒不如说是相中它的工作机遇和晋升空间，与待遇无太大关系。”李秀丽秀出了有她代表公司参加土地拍卖报道照片的《新快报》，并且表达了对其所在企业的感激之情。“刚毕业，我就以一名见习生的身份，派去市房地产交易登记中心，代表公司参加番禺大石的一个住宅项目拍卖活动，并且成功竞得此单价地王项目。这足以看到公司对人才的重视和悉心培养。”
   
   　　“据我所知，我们班找到工作的其他同学当中，转正后其他同学最高的是4800元/月，低的是3000多元/月，我的工资水平属于最高档次。”李秀丽分析说，“还有公司内部的公租房、工作补贴、奖金和购房优惠等等，这都让我决心选择新城市地产”。
   
   　　黄婉华（广东外语外贸大学法学院2011年毕业生，现任某地产集团负责品牌管理工作的总经办秘书）
   
   　　频繁跳槽不是理智的做法“大学毕业刚好一年零一个月，我一直坚定自己当初的选择。”黄婉华告诉记者。与婉华不同的是，她的一些同学毕业参加工作不到半年就开始频繁换工作，在她看来这是不太理智的做法。“我曾在一本书中看到这样一个观点：你对雇主的忠诚度直接影响你在这家公司的薪酬涨幅和发展空间。”而事实也证明了这一点。
   
   　　实习期间，在众多同学还在为上司打下手的时候，她已经自己承担起众多的项目，并在专业的指导下快速成长。由于岗位的需要，她还经常有机会跟着领导出席各种各样的会议和活动，开阔眼界。从跟随出席政协会议到陪同接受各式的采访、再到统筹出席各类的学术论坛，慢慢积累的丰富经验让她迅速成长起来。
   
   　　张远智（华南理工大学土木工程专业2011级毕业生，现任广州某地产集团项目开发拓展主任）
   
   　　毕业就能参与公司核心业务张远智是2011年7月份加入广州某房地产公司，那时候集团新组建了市外项目拓展小组，张远智也有幸成为其中一员，从那时候开始，他就开始参与到各集团的项目拓展工作中。“从最基础的档案管理、后勤管理上，我接触到‘招拍挂’‘三旧’改造、村企合作、一级开发等各种项目拓展模式；从收集地块资料、起草合作意向书、合作协议等方面，我了解到开发拓展的具体工作流程和要求；从参与项目实地考察、跟进协助完成项目规划、经济分析等工作上，我明白了项目筛选的要点。”张远智依然清楚地记得自己刚进入公司的情景。
   
   　　“独立地与土地出让方谈判，甚至与局长、市长直接地沟通，这些都是实战的锻炼，我有机会参与公司最有核心价值的业务，让我在真正的项目操作中快速成长。”
   
   　　六大因素吸引大学生进入房地产行业
   
   　　广州市政协常委、广州新城市投资控股集团董事长曹志伟认为，房地产行业之所以能够吸引人才，尤其是优秀的大学毕业生，主要基于以下几个方面：
   
   　　第一、房地产行业在中国真正发展也就20年的时间，特别是近10年有了快速的发展，可以说，房地产行业不仅是支柱行业还是一个朝阳行业；
   
   　　第二、衣食住行是人的基本需求，而“住”是在经济发展之后的重要需求，有需求就会有市场，有市场就有发展的机会，所以房地产行业是一个发展中的行业；第三、房地产行业虽历经打击，但仍顽强生存发展，所以它足够吸引那些勇于挑战的精英加入；
   
   　　第四、房地产行业是资金密集型、人才密集型行业，更是精英汇聚的地方；
   
   　　第五、房地产行业是许多工业产品的终端消费者，它整合和影响着数十个行业，处于国民经济中的上游主导地位；
   
   　　第六、房地产行业的薪酬、奖金制度以及“近水楼台先得月（购房）”的优势让不少人才心生向往。
   
   　　曹志伟表示，基于以上这些原因，足以吸引优秀大学生加入地产行业。在这一两年内，状况仍是如此。
   
   　　频繁跳槽不利于人脉和经验积累
   
   　　根据相关数据统计，毕业三年的大学生平均跳槽2.97次，这意味着，大学毕业生头三年在一家企业中工作的时间平均不超过一年。造成如此高频跳槽的原因是什么？
   
   　　曹志伟认为，这首先是学校“先就业，后择业”的思想毒害了学生，学生在首次择业时就出现了偏差。第二，学校缺乏对学生的就业指导，导致学生对自己的定位不清晰，只知道什么是自己想干的，却不知道自己能干什么，也不知道企业需要什么。第三，毕业生的专业和能力与从事的岗位不匹配，一切从零基础开始，使很多大学生在岗位上得不到期望的成就感。最后，是毕业生自身攀比、浮躁的心态，导致了不稳定的工作状态。
   
   　　“跳槽的次数就像你的恋爱次数一样，不是越多越好。”曹志伟笑称，人的一生是一个不断学习、积累的过程。大学毕业生在一家公司至少工作三年才可能真正融入一个行业，熟悉并掌握一个岗位的技能，才能成为企业、行业有用的人。如果头三年就跳槽，尤其是在不同行业或者不同岗位之间的跳槽，都是不明智的。因为每次跳槽，你的内外人脉、岗位经验都全部归零重来。
   
   　　对于不少大学生工作后频繁跳槽的问题，高智勇也认为，这首先是没做职业定位，一开始便没有目标，随波逐流；其次是心态没能调整好，面对工作中遇到的困难和问题，不从自身找原因，而宁愿选择逃避。再次，高不成低不就，仍是一些大学生当前的真实写照。他认为，大学生应根据自己志趣和专业，做好职业定位，若人云亦云跟风进入房地产行业，最终将会以跳槽结局。
   
   　　由于毕业就业形势日益严峻，相对前几年，现在大学毕业生较以前务实些，放低了一些姿态，不少毕业生愿意从头开始学习，从基础工作做起，他们懂得首份工作的重要性，能在一个企业埋头做3-5年的毕业生数量不少。
   
   　　高智勇建议，刚入行的大学生应以空瓶的心态多向前辈们学习，去尽量多吸纳从业经验，从长远来看，“乐意吃亏”的人往往更容易晋升加薪。 
   
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