新货看点
   
   　　楼层更高 价格将微升
   
   　　4月份，老城区供应量仍比较充足，不过都以在售产品为主，只有北京路5号公馆为全新项目，预计在4月中下旬才正式推售。从阳光家缘可见，最近一两个月内，老城区新拿预售证的新货并不多，其中越秀和荔湾两区目前可售货量2200套左右。相对于众多新盘齐推的1月份，老城区在本月相对平静。
   
   　　经过第一季度销售，4月份老城区的销售主力仍集中在和黄逸翠湾、新城市逢源、银基金湾、君汇世家等楼盘上。从记者掌握的情况看，上述楼盘在4月份都将推出高层新货，目前，新城市逢源的高层板房已对外开放，而银基金湾的高层板房则还在赶制中。单从产品上看，高楼层的新货具有更好的视野景观，因此相对于首期推出的产品而言，新货价格将有所微升，预计幅度在5%-10%之间。
   
   　　最近两三个月老城区新盘、新组团开售的畅销状况，再次说明老城区刚性需求的旺盛以及对市场价格的认可。据了解，从1月至今，老城区在售楼盘的主流均价都保持在1.5万元/平方米左右，即使是4月新货售价有所提升，其主流价位预计也仍会在1.5万-1.6万元/平方米左右，价格将保持相对稳定。
   
   区域 楼盘名 货量（套） 价格 推出时间 主力户型
   
   （元/平方米） （平方米）
   
   荔湾 新城市逢源 100多 1.5万左右 4月中 113-158
   
   荔湾 和黄逸翠湾 - 1.5万左右 在售 88-142
   
   越秀 银基金湾 100多 1.2万-1.6万 在售 40多-130多
   
   越秀 君汇世家 数十 - 在售 194-228
   
   越秀 北京路5号公馆 100多 1.6万 4月中下旬 78-140