新快报记者　黄颖 
   
   　　去年底，广州市市长张广宁在广州“南拓、北优、东进、西联”的八字方针中增加了“中调”概念，在广州老城区改造中实行“中调”，并邀请开发商介入。随着东濠涌越秀南地块、南华西地块等旧城改造试点项目即将启动，“引进开发商参与旧城改造”的模式备受开发商们关注。昨日，广州市房协就此召开 
   “广州‘中调’战略与房地产发展研讨会”，邀请市国土房管局和荔湾区国土房管局相关领导及开发商和房地产专家进行研讨，为“中调”提意见。会上有关专家表示，广州旧城改造最好拒绝土地储备多的“大地主”开发商参与，使旧城改造项目得以迅速开发，并让政府取得主导权。 
   
   荔湾房管局：为开发商做好服务 
   
   　　荔湾区作为旧城改造的一个重点城区，该区国土房管局副局长欧阳尚平表示，区国土房管局将会一如既往支持“中调”，为参与旧城改造的开发商做好服务。他表示，开发商参与旧城改造有三大作用，一是能推动区域经济发展，如近年众多开发商在荔湾区开发，使区域经济得到很大的发展。二是如果“中调”的旧城改造只是由政府进行，其改造时间会很长，有开发商参与将会提速。三是开发商参与荔湾区的旧城改造，对构建和谐荔湾有推进作用。 
   
   专家：应拒绝“地主”级开发商参与 
   
   　　对于旧城改造引入开发商，不少专家认为应拒绝土地储备多的“地主”级开发商参与。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，目前旧城改造项目规模大，卖地的门槛也高，导致只有大型开发商才能进入，中小型开发商难以问津。他建议，在老城土地出让时，要拒绝土地储备多的开发商进入。他说，某房地产上市公司近日公布的上半年业绩报告中，其土地储备达到45平方公里，而在上市前该公司土地储备只有19平方公里。该公司今年上半年卖楼93万平方米，按照一年销售约200万平方米住宅计算，该开发商手上的储备用地可以开发27年。这类型开发商参与旧城开发，有可能会拖慢其开发速度。 
   
   　　房地产专家韩世同也表示，旧城改造要做到政府主导，开发商参与，两种关系平衡才是最佳效果，但一味推出大面积土地交给一个开发商开发，将会出现由开发商主导的现象，反而不利于旧城改造发展。 
   
   开发商：建议政府制定补偿标准 
   
   　　据了解，参与旧城改造开发商们最怕的是拆迁，往往会出现被拆迁户漫天要价、拆迁时间长等问题。新城市地产董事长曹志伟表示，要开发商参与旧城改造，应由政府统一组织，制定统一拆迁补偿标准，这样将利于开发商拆迁，也使开发商与被拆迁户不再对立。他还表示，开发商建回迁楼标准不能低于商品房，否则不利于旧城改造建设。