新快报记者 黄颖　　
   
   　　上周，深圳市国土房管局发布了一份由深圳市房地产研究中心撰写的《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》（以下简称《分析》），指出深圳连续几个月出现“量价齐跌”的现象，楼市低迷，建议政府能出台系列救市措施稳定楼市。此份被称为由政府部门发出的首份“救市”报告，备受社会关注。而与深圳紧邻，又同样出现了楼市回调现象的广州，是否也需要救市？成为广州市民和业界最关心的一件大事。
   
   　　深圳多月量价齐跌
   
   　　据了解，深圳市房地产研究中心之所以提出要“救市”的建议，是因为自去年下半年以来，深圳房价出现了较大幅度下降，今年以来更是连续多月出现“量价齐跌”的局面，5月份深圳房价比去年最高点下降了36%。
   
   　　《分析》指出，除去豪宅拉动房价的影响，6月份深圳房价为11159元/平方米，基本与5月持平。同时，今年上半年，深圳新房和二手房成交都持续冷谈。二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。 而最惊人的情况是，该报告指出深圳商品房和住宅空置率同比分别有超过两成和八成的较大增长。研究数据显示，今年上半年，深圳全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。商品房空置面积164.73万平方米，其中住宅空置面积65.37万平方米。 
   
   　　正因为此，该中心建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策，鼓励生产、投资及消费，以刺激内需、鼓励国内投资和企业生产，应对经济形势预期下滑带来的不利影响。
   
   　　广州成交量少了一半
   
   　　深圳市房地产研究中心的“救市”建议是针对当地市场而言的。而广州楼市今年来也出现了与深圳楼市类似的情形：在成交量上，广州市国土房管局数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米，与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44％，而与2006年同期相比降幅更达52％。从单月来说，今年上半年单月成交量最大的是6月，为64.64万平方米，其它月份全部低于40万平方米，成交量最低的2月仅23.12万平方米，而去年同期，每个月楼市成交量平均都在60万-75万平方米之间，足见当中的差距。
   
   　　在楼价上，今年1-3月广州每月楼价都低于万元/平方米，仅在4月和5月楼价重上万元关口。而广州楼价的高峰是在去年10月，均价高达11574元/平方米。由于楼市现状的相类似，业界也开始探讨广州楼市是否需要救市的议题。
   
   　　记者综合采访了广州多家开发商、中介公司和业界人士，发现广州业界对此看法不一。有的认为广州楼市的确到了需要救市的时候，目前也是最佳的时机；有的则认为广州楼市还是与深圳楼市不同，目前5月、6月楼市成交量已经在逐步上升，“救市”论为期尚早。但值得关注的是，在这一楼市调整期，不少开发商更有“自救”精神，他们希望通过练内功做好自身产品来赢得市场。
   
   　　广州楼市到该“救”的时候了吗？
   
   　　(新快报+焦点网调查)
   
   　　■官方声音
   
   　　市国土房管局：广州楼市很差吗？
   
   　　记者日前就广州楼市是否需要出台措施救市话题，采访了广州市国土房管局相关负责人时，该负责人巧妙地反问：“广州楼市很差吗？”接着公布了一份较为理想的6月楼市成交数据。数据显示6月广州全市一手住宅成交量达66.64万平方米，比5月上升了70%。该局有关人士也表示，按楼市数据来看目前广州楼市还是相对稳定的。从该局相关领导言论可以判断，广州暂不会考虑“救市”。
   
   　　救 还是不救？
   
   　　救市派
   
   　　现在是最佳救市时机
   
   　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，其实目前广州楼市已经进入一个下行通道，如果政府没有积极的稳定楼价的措施，广州楼价可能会出现恐慌性下降，目前是政府采取救市的最佳时机。
   
   　　从2005年开始，国家系列的宏观调控措施都是在中国楼价上涨时期出台的，都是从紧的楼市调整政策，从国六条、国八条到广州的穗七条，都是抑制楼市过热的措施。但现在广州楼市进入下行通道，再采取从紧的调控措施有可能导致楼价大跌。
   
   　　广州政府部门已在救市
   
   　　广州房地产专家韩世同表示，虽然广州市相关政府部门没有正式出台什么救市措施，但实际从今年初开始已经陆续有救市的举措了。如今年以来仅推出了5幅住宅用地，土地供应量远比去年下半年少。而在今年两会期间，广州政府多个官员发言力挺广州楼价稳定。但可以看到，深圳楼市情况比广州要严重得多，深圳楼市无论是成交量还是楼价都在下降，而广州则没有，在6月成交量还上升了。在这一情况下，政府如果要“救市”，只能采取有限的措施，而不能让楼市回复去年的楼价疯狂上升阶段。维持广州楼市不要出现恐慌性下跌，这是广州市政府需要做的事情。
   
   　　政府要救市发展商要自救
   
   　　保利地产代理市场部总经理吴定金表示，5月广州楼市的成交还不错，有复苏的迹象，但到了6月，就现在来看销售情况仍然严峻。这是因为楼市受大经济环境的影响，如汶川地震、越南经济危机、美国次贷危机、内地股市低迷等，使广大购房者对后市信心不足。这样广州相关政府部门的确需要采取相应的措施来解决购房消费市场信心不足的问题。
   
   　　但是，无论政府救不救市，开发商都要进行“自救”，如做好产品，拓宽融资渠道、加强自身承受风险的能力等等。
   
   
   　　不救派
   
   　　没有破坏市场就不需要救市
   
   　　新城市地产董事长曹志伟认为，只要没有破坏市场，任何政府都不应救市，任何市场都不需要救。若人为地破坏了市场，或干预措施做过头则应该修正，应该救市。政府不应干预市场经济运作，而应该维持市场的公平和秩序。
   
   　　他表示，这世界从来没有救世主，市场竞争要靠体现在产品上的企业实力，若产品不行谁也救不了。任何人为地扭曲市场规律的行为，人为地捧高或压制产品价格，都意味着价格已经背离了商品的价值，这样价格就一定会回调。同时，地产市场的起落与现时面对的一些困难都是正常的，既没有永远上涨的市场，也没有永远下跌的市场。既已在市场上打拼就要面对浮沉，不应随意改变市场规律和破坏市场规则。
   
   　　目前政府应做的是适当的调整、完善政策，使之与当时的经济环境相匹配。市场竞争最终仍是用产品说话，“产品要差异化，企业要专业化”才是企业生存之道。
   
   　　
   　　搞好大经济环境比救市重要
   
   　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，广州楼市与深圳楼市不同，广州楼市还是相对稳定的，如6月楼市成交量已经突破60万平方米，达到66.64万平方米，回复正常水平，目前采取“救市”措施并不实际。
   
   　　现在，国家和各地政府部门不应该把着重点放在楼市上，而是应该做好大经济环境，降低通货膨胀，增加市民的实际收入，这样市民才会对楼市有信心，才会购房。
   　　
   
   　　应由市场自由调节
   
   　　中原地产项目部总经理黄韬表示，目前广州还没到需要救市的程度，只有“量价齐跌”以及成交量仅有平常的1/10时，政府才应该考虑救市；现在楼市成交量上升，所以政府刻意的“救市”和“压市”都是没有必要的。